فروش ملک یا سهم مشاعی بدون اذن واطلاع همگی اشخاص

قا نونگذار  مالکیت اعم از مفروزی یا مشاعی محترم شمرده است وهیچ کس تازمانیکه انتقال مالکیت صورت نگرفته حق دخالت ندارد وبعبارت دیگر دخل وتصرف به اموال دیگران  مادامی که بطرق قانونی انتقال نیافته فضولی ومسئول  در مقابل مالک می باشد که انتقال بدون بون سمت نیز همن حکم را داردکه اشخاص میتوانند باطرح دعوی مقتضی نسبت به ابطال اسناد انتقال وسایر مطالبه حق وحقوق در مراجع قضایی اقدام نمایند.

لذا شرکاء حسب قانون مدنی میتوانند درخواست تقسیم ودر غیرقابل تقسیم بودن درخواست فروش ملک مشاعی از مراجع قضایی بنمایند وفروش مال بدون طرق قانونی غیرنافذ وقابل ابطال است 

لذا در اینگونه موارد بهتر است اشخاص با یک وکیل خوب وبهترین که اشرافیت به مسایل حقوقی داشته وبهترین وکیل پایه یک دادگستری باشد مشاوره بنمایند 

اثر عقود نسبت به شخص ثالث

قانونگذار اصل درانجام  معاملات اشخاص  را معامله با خودوموثر در قائم مقام آنها (وراث )  دانسته است مگر اینکه در موقع عقد خلاف آنرا تصریح نماید یا بعد خلاف آن ثابت شود وهمچنین شخص در موقع معامله میتواند تعهدی به نفع شخص ثالث بنماید که معتیر ولازم است وهم شخص ثالث وهم متعهد له میتواند الزام به انجام تعهد از مراجع قضایی بنماید که ماده 196و231 قانون مدنی حاکی از صحت مراتب فوق است.

که اشخاص بهتراست بایک وکیل خوب وبهترین که اشرافیت به مسایل حقوق داشته وبهترین وکیل پایه یک دادگستری باشدقبل از اقدام مشاوره نمائید.

نمونه لایحه جهت رفع اتهام سرقت گوشی

ریاست محترم شعبه…………..دادگاه کیفری 2تبریز

باسلام احتراماً اینجانب بوکالت  از متهم بنام  ……………  عطف بکلاسه  …………………………….. به شماره بایگانی ……………….موضوع سرقت گوشی که حسب قراره صادراز سوی دادیار محترم مبنی بر جلب دادرسی صادره شده دفاعیاتم بدین شرح است ؛

مقدمه

حسب اظهارات ضد ونقیض شاکیه مبنی( 1- در حین خارج شدن گوشی اینجانب را از دستم ربوده ومتواری گردید2- در حین خارج شدن گوشی اینجانب را از دستم ربوده ومتواری گردید که ضمن اینکه متهم جلو در برادرم در حال روبوسی  ………. بود عکس وفیلم گرفتم گوشی اینجانب را از دستم گرفت ومتواری شد)  حتی اینجانب با ماشین نامبرده آویزان از پشت شدم واینجانب را ضمن حرکت با خود برد

اظهارلت شهود شاکیه که قرابت نزدیک دارند خانم …………  1- خواهرم به محض دیدن زن دادشم و……….. از وی عکس انداخت با دیدن این موضع ………. به سمت خواهرم آمد وگوشی را از دست وی گرفت که بطرف …..پیکان وانت رفت بنده  با گوشیم از وی عکس انداختم که خواهرم از دستگیره خودرو گرفت تا گوشی را بگیرد ولی با گاز دادن متواری شد

اظهارات  ………………

وقتی رسیدیم دیدم ………………. از خانه همسرم خارج میشود خواهرم زود گوشی خود را در آورد وفیلم اورا گرفت تا به عنوان سند رابطه با همسرم استفاده کنیم اما وقتی…… …… دید با گوشی فیلم می گیرد سریع آمد گوشی را ازدست وی قاپیدو فرار کرد وسوار وانت پیکان شد وخواهرم از ماشین آویزان شد تا نگه دارد اما او فرار کرد

گزارش فوریتهای پلیسی 110

(در ساعت 9و50دقیقه یوم جاری پس از حضور در محل به هویت ………  ……………..اعلام داشت همسرم به همراه فرزندانم حدود هفت ماهی میشود که جدا از هم زندگی می کنیم که چند وقتی هست متوجه شدم باشخصی بنام ……….. رابطه دارد وامروز نیز این شخص به خانه ……………… آمده که با 110 تماس گرفتم  که در این خصوص به همراه شاکی به درب منزل مراجعه که ………….. با مراجعه به مامورین اعلام داشت  چنین موضوعی صحت ندارد)

ریاست محترم دادگاه همانطوریکه مستحضر گردیدبنابه دلایل ذیل اتهام وارده کذب محض است ؛

• ادعای شاکیه مبنی براینکه نزد برادرش با خانم وی، موکل روبوسی نموده وبرادرش با بی خیالی چیزی نگفته وخواهرش در آن لحظه فیلم گرفته کاملا خلاف حقیقت است که با فرض صحت ،امکان درگیری صددرصداست که نه تنها درگیر نشده بلکه ادعا دارند بدون اثری از منازعه ،متهم گوشی را ازدستشان در میان سه نفر قاپیده است که چنین ادعای از محالات است واینکه از موکل در آن لحظه عکس گرفته شده است وپیوست پرونده است خلاف حقیقت است عکس گرفته شده از موکل در لحظه عادی است ثانیا در زمان خیلی قبل است ومحل عکس با خانه ادعاییه شاکیه با چند کوچه فاصله دارد که درخواست کارشناسی رادارم
• شاکیه ضمن اینکه سند مالکیت گوشی را ارائه ننموده واینکه سیم کارت  مورد استفاده  وی چی شده تحقیقات ناقص است وبا این نظر که ذینفع بودن در دعاوی شرط پذیرش شکایت است دادیار محترم بدون احراز مالکیت وی دعوی را پذیرفته است که برخلاف قانون آئین دادرسی کیفری است درخواست احراز مالکیت شاکی را استدعادارم
• صرفنظر از اینکه دوفرض بالا حاکی از کذب بودن شکایت شاکیه است گزارش فوریتهای پلیسی 110 که صرفا حاکی از گزارش رابطه است صرفنظر از صحت وسقم آن  حسب اعلام واقرار…………..است بدون تلقین وبدون اعلام سرقت گوشی که در واقع آنچه به ذهنش رسیده به 110 اعلام وگزارش نموده است
• لهذا بنابه مراتب1- اظهارات ضد ونقیص وخلاف اوضاع واوحوال حاکم 2-بدون احراز مالکیت وتحقیق به صرف ادعا 3-که گزارش 110فوریتهای پلیسی که دلالت قاطع برکذب بودن اتهام سرقت گوشی دارد واز طرف دیگر موکل شهوددارد که در لحظه ادعایی در کوی بهشتی سره کار بوده است که درخواست استماع شهادت آنان را نیز دارم وهمچنین موکل شهودی دارد که در آن روز شاکیه از ساعت 8تا 7 بعداز ظهر در کلانتری بوده است که درخواست بازبینی دوربین های کلانتری را نیز داریم  که خاصه باوجود اینکه همگی  مراتب دلالت بررفع اتهام موکل است از ریاست محترم دادگاه خواهشمنداست رای مبنی برائت موکل صادر فرمائید

توقیف دادرسی وموارد وشرایط آن

قانونگذار موارد توقیف دادرسی را مشخص نموده وخارج از این موارد صدور قرار توقیف وجاهت قانونی ندارد 

1- فوت 

2- محجور شدن در حین دادرسی 

3-زایل شدن سمت اصحاب دعوا 

دادگاه رسیدگی را متوقف ومراتب را بطرف دیگر اعلام میدارد که پس از درخواست ذینفع وتعیین جانشین، جریان دادرسی ادامه می یابد مگر اینگه تاثیری در دادرسی نداشته باشد که در اینصورت دادرسی ادامه خواهد داشت

ودر موارد ذیل دارسی متوقف نمیشود ولی دادگاه مهلت کافی برای تعیین وکیل به آنان می دهد ؛

1-توقیف یا زندانی شدن یکی از اصحاب دعوا 

2- عزیمت به محل ماموریت نظامی یا دولتی یا مسافرت ضروری 

نظربه اینکه در بعضی موارد دیده شده قضات به اشتباه در غیر موارد یادشده  توقف دادرسی صادر می نمایند کاملا اشتباه وغیر قانونی است که عملا چنین موردی برایم پیش آمده است .

لذا در اینگونه موارد بهتراست بایک وکیل خوب وبهترین که دارای سابقه بوده واشرافیت به مسایل حقوقی داشته وبهترین وکیل پایه یک دادگستری باشد مشاوره نمائید.