شرایط استفاده از مشترکات عمومی  آپارتمانها ونحوه طرح شکایت از رفع تصرف وممانعت ومزاحمت

قانونگذار مستندا به  ماده 125تا 129 قانون مدنی مالکیت خصوصی وعمومی ساختمان مالکیت مشترک را بصورت کلی بیان نموده است وهمچنین است  قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343 که بصورت مفصل  مالکیت مشترکات وعمومی و خصوصی ونحوه استفاده از آنها بیان نموده است که بهتراست در اینگونه موارد با یک وکیل خوب و بهترین که اشرافیت به حقوقی داشته ودارای سابقه باشد وبهترین وکیل پایه یک دادگستری باشد مشاوره نمائید.

لذا مشترکاعمومی آپارتمانها به شرح ذیل است؛

1-زمین 2-تاسیسات مشترک  3-چاه 4- فاضلاب 5- انشعاب برق مشترک 6-لوله های ساختمان 7- سیم های برق 8- اسکلت ساختمان 9- نمای ساختمان 10- پشت بام 11- راهروها 12- راه پله ها 13-درب وپنجره های قسمت های عمومی 14 پارگینگ 15 -لابی ساختمان 16- حیاط  17 محوطهای عمومی ساختمان 18 -آسانسوروغیره

لذا استفاده از اینها باید باید بصورت عمومی باشد نباید استفاده یکی باعث رفع تصرف وممانعت یا مزاحمت سایرین باشد

که باعنایت به قانون مدنی وقانون تملک آپارتمانها  در صورت هرگونه رفع تصرف وممانعت ومزاحمت میتوان در دادگاه صالح اقامه دعوی نمود.

لذا بهتراست اشخاص قبل از اقدام با یک وکیل خوب وبهترین که اشرافیت به مسایل حقوقی ودارای سابقه است وبهترین وکیل پایه یک دادگستری است مشاوره نمایند.

مالکیت مبیع وثمن در عقود خیاری 

در عقد بیع وجود خیار فسخ یا وجود خیار برای متبایعین یا وجود اجلی برای تسلیم مبیع یا تادیه ثمن مانع انتقال مالکیت نمیشودبنابراین اگر ثمن یا مبیع عین معین بود وقبل از تسلیم آن احد متعاملین مفلس شود طرف دیگر حق مطالبه آن عین را خواهد داشت ودر بیعی که قبض شرط صحت است مثل بیع صرف انتقال از حین حصول شرط نه از حین وقوع بیع .

وهمچنین بیع فاسد مانع تملک است وهرکس به بیع فاسد مالی را قبض کند ضامن عین ومنافع آن خواهد بود .

بنابراین بنا به مراتب در بیع صحیح با وجود خیار فسخ از حین وقوع بیع انتقال مالکیت صورت میگیرد ولی در بیع فاسد انتقال مالکیت صورت نمیگیرد واشخاص مدعی بیع فاسد باید دادخواست ابطال بیع به دلیل بیع فاسد به مرجع قضایی ارائه نموده رای مقتضی مبنی بر ابطال دریافت نمایند .

لذا اشخاص بهتراست قبل از اقدام بایک وکیل خوب وبهترین که اشرافیت به مسایل حقوقی داشته وبهترین وکیل پایه یک دادگستری باشد مشاوره نمایند.

درصورت کم یازیاد آمدن مساحت ملک در معامله فروش ملک بشرط داشتن مساحت معین

قانونگذار در معامله بشرط مساحت معین در صورت کم آمدن مستندا به ماده 355 قانون مدنی حق فسخ را به مشتری داده است معلوم شود بیشتراست فروشنده میتواند معامله را فسخ نماید ودر هرصورت طرفین میتوانند با محاسبه زیاده نقیصه تراضی نمایند لهذا طرح دادخواست مبنی بر مطالبه مابه الاتفاوت قیمت از سوی طرح غیرقابل استماع است .ومشاوره با وکیل خوب وبهترین قبل از تنظیم معاملات که تکلیف طرفین ازوضیعیت فوق را مشخص نماید ضروری است .

لذا بنا بمراتب بهتر است اشخاص با یک وکیل خوب وبهترین که اشرافیت به مسایل حقوقی داشته وبهترین وکیل پایه یک دادگستری باشد قبل از اقدام مشاوره نمایند.

مخارج لازم برای عین مستاجره 

قانونگذار مستندا به 485 و 486 قانون مدنی که اکثراً در اینخصوص سوال میشود برعهده مالک است مگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف بلد برخلاف آن جاری باشد که شامل کلیه امکانات وتجهیزات لازم  در عین مستاجره که برای کمال انتفاع از آن لازم است میشود لذا بعنوان مثال پکیج مورد استفاده اگر خرابی پیدا کند تعمیر  آن بعهده مالک است واگر در مدت تعمیر مستاجر نتواند از آن استفاده نماید نمیتواند مانع تعمیرات گردد ولی در اینصورت فقط حق فسخ اجاره را خواهد داشت .

لذا بهتر است اشخاص بایک وکیل خوب وبهترین که اشرافیت به مسایل حقوقی داشته وبهترین وکیل پایه دادگستری باشد قبل از اقدام مشاوره نمایند.

اصل برائت وشرایط استفاده از آن 

قانونگذار چه در امور کیفری وچه در امور حقوقی  اصل را برائت اشخاص دانسته وکسی که مدعی حقی باشد باید آنرا ثابت کند بنابراین کسی که فاقد بینه جهت اثبات حق خود می باشد راه حلش همان طرح دعوی  مستندا به سوگند است که دادگاه در اینصورت از خوانده میخواهد جهت رد دعوا سوگند یاد کند که درصورت عدم اتیان سوگند یارد رد آن به خواهان ، با سوگند خواهان دعوا اثبات میگردد در غیر اینصورت حکم به رد دعوا صادر می گردد که ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حاکی از صحت مراتب فوق است.

لذا بهتراشخاص بایک وکیل خوب وبهترین که اشرافیت به مسایل حقوقی داشته وبهترین وکیل پایه یک دادگستری باشد قبل از اقدام مشاوره نمایند.