اثبات مالکیت ومحل طرح آن

بسمه تعالی

اثبات مالکیت ومحل طرح آن

اثبات مالکیت زمانی مطرح میگردد که اسناد طرفین نسبت به محل متنازع فیه عادی است وهر دومدعی مالکیت هستند لذا در اینگونه موارد طرح دعوی صرفنظر از درستی یا نادرستی آن ونتیجه آن هرچه باشد معترض میتواند هرچند حکم کیفری به ضرر وی صادر شده باشد اثبات مالکیت مستندا به سندعادی وقرارارجاع امر به کارشناسی توام با تحقیق ومعاینه محلی  مطرح نماید واگر نسبت به محل متنازع فیه اداره منابع طبیعی یا اوقاف ادعای ملی یا وقف داشته باشد باید طرف دعوی قرار گرفته واگر ادعای ملی بودن داشته باشند بایددر  شعبه ویژه ماده واحده  احراز مالکیت مطرح گردد که دادگاه محترم بابررسی اسناد مالکیت وارجاع به کارشناسی  بخصوص بررسی نقشه هوایی مبادرت به صدور رای می نماید.

لذا بهتر در این قبیل موارد حتما بایک وکیل خوب وبهترین که اشرافیت به مسایل حقوقی داشته وبهترین وکیل پایه یک دادگستری باشد قبل از اقدام مشاوره نمایند.

توافق وشرایط الزام آوربودن آن

بسمه تعالی

توافق همان اراده طرفین برای انجام یا خودداری ازانجام تعهد است والزام آوراست که در صورت خودداری از انجام توافق میتوان از محکمه دعوی مقتضی مطرح نمود وهر گونه توافق یا قراردادی الزام آور است مگر اینکه برخلاف قانون آمره باشد که جمله در موارد ذیل توافق بلحاظ مغایر با اثر حقوقی ندارد والزام آور نیست .1- وعده ازدواج مستندا به ماده 1035 قانون مدنی  2-توافق اشخاص سفیه مستندا به ماده 1212 و1214 قانون مدنی  3- معاملات ربوی  که چنین توافقاتی باطل و بلااثر است 4- توافق قرارو مدار خانوادگی ودوستانه واجتماعی .

لذا بهتر است اشخاص در اینگونه موارد بایک وکیل خوب وبهترین که اشرافیت به مسایل حقوقی داشته وبهترین وکیل پایه یک دادگستری باشد قبل از اقدام  مشاوره نمایند.

احکام شروط ضمانت هریک از شروط

بسمه تعالی

حسب قانون مدنی مستندا به ماده 234 شرط سه قسم است

1- صفت که همان شرط راجعه به کیفیت وکمیت مورد معامله است که در صورت نبودصفت شرط شده ، مشروط له خیار فسخ معامله دارد .

2-نتیجه که همان شرط تحقق امری در خارج است که در لحظ شرط حاصل میشود وقابل اسقاط نیست که در صورت عدم تحقق  موجب خیار فسخ است

3- شرط فعل که متعهد موظف است اثباتا یا نفیا آنرا انجام دهد که در صورت تخلف طرف معامله میتواند به حاکم رجوع نموده تقاضای اجبار به انجام شرط نماید وهر اجبار ملتزم غیرمقدور باشد ولی انجام بوسیله شخص دیگر ممکن باشد حاکم میتواند به خرج ملتزم موجبات آنرا فراهم آورد واگر ممکن نباشد طرف مقابل حق فسخ معامله را خواهد داشت و میبواند از عمل به آن شرط صرفنظر نماید .

لذا درصورتیکه در عقد شرط شده باشد باشد مشروط علیه مال معین را رهن وآن مال  تلف یا معیوب شود مشروط له حق فسخ معامله را خواهد داشت  نه حق مطالبه عوض رهن یا ارش عیب واگر بعداز انکه مشروط له مال را به رهن گرفت مال تلف یا معیوب شود دیگر اختیار فسخ ندارد .

ودر صورتیکه معامله بواسطه اقاله یا فسخ بهم بخورد شرط ضمن آن باطل میشود واگر عمل به شرط کرده باشد میتواند عوض اورا از مشروط له بخواهد.

لذا اشخاص بهتر است در اینگونه موارد با یک وکیل خوب وبهترین که اشرافیت به مسایل حقوقی داشته وبهترین وکیل پایه یک دادگستری باشد مشاوره نمائید.

فروش ملک یا سهم مشاعی بدون اذن واطلاع همگی اشخاص

بسمه تعالی 

فروش ملک یا سهم مشاعی بدون اذن واطلاع همگی اشخاص

قا نونگذار  مالکیت اعم از مفروزی یا مشاعی محترم شمرده است وهیچ کس تازمانیکه انتقال مالکیت صورت نگرفته حق دخالت ندارد وبعبارت دیگر دخل وتصرف به اموال دیگران  مادامی که بطرق قانونی انتقال نیافته فضولی ومسئول  در مقابل مالک می باشد که انتقال بدون بون سمت نیز همن حکم را داردکه اشخاص میتوانند باطرح دعوی مقتضی نسبت به ابطال اسناد انتقال وسایر مطالبه حق وحقوق در مراجع قضایی اقدام نمایند.

لذا شرکاء حسب قانون مدنی میتوانند درخواست تقسیم ودر غیرقابل تقسیم بودن درخواست فروش ملک مشاعی از مراجع قضایی بنمایند وفروش مال بدون طرق قانونی غیرنافذ وقابل ابطال است 

لذا در اینگونه موارد بهتر است اشخاص با یک وکیل خوب وبهترین که اشرافیت به مسایل حقوقی داشته وبهترین وکیل پایه یک دادگستری باشد مشاوره بنمایند 

داوری ومدت آن

بسمه تعالی 

داوری ومدت آن 

اشخاص در قرارداد فی مابینشان در صورتیکه توافق کرده باشند بین آنان یک یا چند معین یا نامعین در صورت جود کلیه اختلافات ناشی از قرارداد داوری نماید درصورت وجود اختلافات موظف هستند جهت رفع اختلاف به داوری مراجعه وحکم مقتضی اخذ نمایند درغیر اینصورت در صورت مراجعه مراجع قضایی ، دادگاه قرار عدم صلاحیت به شایستگی داور صادر می نماید.

وآنچه در داوری مهم است وباید همیشه مورد توجه اشخاص در موقع مراجعه به داوری وامضای قراردادداوری است که نظربه اینکه  مطابق قانون آئین دادرسی مدنی مستندا به تبصره ماده 484 داور موظف است ظرف مدت سه باید از تاریخ ابلاغ مبادرت به صدور رای نماید ویادرصورتیکه در ظرف سه ماه به لحاظ ضرورت پرونده نتواند رای بدهد باید قبل از انقضای مدت داوری ،نسبت به تمدید قرارداد مبادرت نماید در غیراینصورت صدور رای داور خارج از مهلت بی اعتبار وقابل ابطال است.

تجربه اینجانب اینست که اشخاص در موقع امضای قرارداد داوری دقت داشته باشند و اختیار اجازه تمدید قرارداد را به داور محول ننمایندکه این اجازه موجب طولانی شدن بیهوده رسیدگی به داوری میگردد.

لذا بنا بمراتب بهتر است اشخاص در اینگونه موارد بایک وکیل خوب وبهترین که اشرافیت به مسایل حقوقی داشته ودارای سابقه باشد مشورت نمائید .

اثر عقود نسبت به شخص ثالث

بسمه تعالی

اثر عقود نسبت به شخص ثالث

قانونگذار اصل درانجام  معاملات اشخاص  را معامله با خودوموثر در قائم مقام آنها (وراث )  دانسته است مگر اینکه در موقع عقد خلاف آنرا تصریح نماید یا بعد خلاف آن ثابت شود وهمچنین شخص در موقع معامله میتواند تعهدی به نفع شخص ثالث بنماید که معتیر ولازم است وهم شخص ثالث وهم متعهد له میتواند الزام به انجام تعهد از مراجع قضایی بنماید که ماده 196و231 قانون مدنی حاکی از صحت مراتب فوق است.

که اشخاص بهتراست بایک وکیل خوب وبهترین که اشرافیت به مسایل حقوق داشته وبهترین وکیل پایه یک دادگستری باشدقبل از اقدام مشاوره نمائید.

نحوه مطالبه خسارت از عدم ایفای تعهد

بسمه تعالی 

نحوه مطالبه خسارت از عدم ایفای تعهد

قانونگذار نظربه اینکه مسنتدا به ماده  226 قانون مدنی صرف عدم انجام  تعهد را مبنای مطالبه خسارت نداسته بلکه خسارت عدم انجام تعهد درصوتی قابل مطالبه است که دارای مدت معین بوده وآن مدت منقضی شده باشد یا اینکه مدت معین نشده ولی اختیار زمان مطالبه باوی بوده است وثابت نماید که مطالبه نموده است لذا در مورد اخیر ارسال اظهارنامه حاوی درخواست انجام تعهد کافی برای اثبات مطالبه عدم انجام تعهد است .

ومتعهد در صورت مطالبه خسارت تاخیر عدم انجام تعهد از سوی متعهد له ، محکوم می گردد مگر اینکه ثابت نماید که عدم انجام تعهد بواسطه علت خارجی بوده که دفع آن از اقتداراو خارج است .

واگر در ضمن معامله شرط شده باشد که درصورت تخلف ، متخلف مبلغی بعنوان خسارت تادیه نماید حاکم نمیتواند به بیشتر یا کمتر از آنچه ملزم شده است محکوم نماید.

وهمچنین درصورت عدم انجام تعهد حاکم میتواند اجازه دهد که خود او تعهد را انجام دهد ومتخلف را به تادیه مخارج آن محکوم نماید.

لذا با عنایت به مراتب فوق وهمچنین درمواردی که تعهد پرداخت وجه نقد باشد تعیین مبلغ عدم تعهد مازاد از مقررات بانکی را به لحاظ آمره بودن ، عدم استماع دانسته است  بهتر است در اینگونه موارد با یک وکیل خوب وبهترین که اشرافیت به مسایل حقوقی داشته وبهترین وکیل پایه یک دادگستری باشد مشاوره نمائید.

 

نمونه لایحه جهت رفع اتهام سرقت گوشی

بسمه تعالی

نمونه لایحه جهت رفع اتهام سرقت گوشی

ریاست محترم شعبه…………..دادگاه کیفری 2تبریز

باسلام احتراماً اینجانب بوکالت  از متهم بنام  ……………  عطف بکلاسه  …………………………….. به شماره بایگانی ……………….موضوع سرقت گوشی که حسب قراره صادراز سوی دادیار محترم مبنی بر جلب دادرسی صادره شده دفاعیاتم بدین شرح است ؛

مقدمه

حسب اظهارات ضد ونقیض شاکیه مبنی( 1- در حین خارج شدن گوشی اینجانب را از دستم ربوده ومتواری گردید2- در حین خارج شدن گوشی اینجانب را از دستم ربوده ومتواری گردید که ضمن اینکه متهم جلو در برادرم در حال روبوسی  ………. بود عکس وفیلم گرفتم گوشی اینجانب را از دستم گرفت ومتواری شد)  حتی اینجانب با ماشین نامبرده آویزان از پشت شدم واینجانب را ضمن حرکت با خود برد

اظهارلت شهود شاکیه که قرابت نزدیک دارند خانم …………  1- خواهرم به محض دیدن زن دادشم و……….. از وی عکس انداخت با دیدن این موضع ………. به سمت خواهرم آمد وگوشی را از دست وی گرفت که بطرف …..پیکان وانت رفت بنده  با گوشیم از وی عکس انداختم که خواهرم از دستگیره خودرو گرفت تا گوشی را بگیرد ولی با گاز دادن متواری شد

اظهارات  ………………

وقتی رسیدیم دیدم ………………. از خانه همسرم خارج میشود خواهرم زود گوشی خود را در آورد وفیلم اورا گرفت تا به عنوان سند رابطه با همسرم استفاده کنیم اما وقتی…… …… دید با گوشی فیلم می گیرد سریع آمد گوشی را ازدست وی قاپیدو فرار کرد وسوار وانت پیکان شد وخواهرم از ماشین آویزان شد تا نگه دارد اما او فرار کرد

گزارش فوریتهای پلیسی 110

(در ساعت 9و50دقیقه یوم جاری پس از حضور در محل به هویت ………  ……………..اعلام داشت همسرم به همراه فرزندانم حدود هفت ماهی میشود که جدا از هم زندگی می کنیم که چند وقتی هست متوجه شدم باشخصی بنام ……….. رابطه دارد وامروز نیز این شخص به خانه ……………… آمده که با 110 تماس گرفتم  که در این خصوص به همراه شاکی به درب منزل مراجعه که ………….. با مراجعه به مامورین اعلام داشت  چنین موضوعی صحت ندارد)

ریاست محترم دادگاه همانطوریکه مستحضر گردیدبنابه دلایل ذیل اتهام وارده کذب محض است ؛

  • ادعای شاکیه مبنی براینکه نزد برادرش با خانم وی، موکل روبوسی نموده وبرادرش با بی خیالی چیزی نگفته وخواهرش در آن لحظه فیلم گرفته کاملا خلاف حقیقت است که با فرض صحت ،امکان درگیری صددرصداست که نه تنها درگیر نشده بلکه ادعا دارند بدون اثری از منازعه ،متهم گوشی را ازدستشان در میان سه نفر قاپیده است که چنین ادعای از محالات است واینکه از موکل در آن لحظه عکس گرفته شده است وپیوست پرونده است خلاف حقیقت است عکس گرفته شده از موکل در لحظه عادی است ثانیا در زمان خیلی قبل است ومحل عکس با خانه ادعاییه شاکیه با چند کوچه فاصله دارد که درخواست کارشناسی رادارم
  • شاکیه ضمن اینکه سند مالکیت گوشی را ارائه ننموده واینکه سیم کارت  مورد استفاده  وی چی شده تحقیقات ناقص است وبا این نظر که ذینفع بودن در دعاوی شرط پذیرش شکایت است دادیار محترم بدون احراز مالکیت وی دعوی را پذیرفته است که برخلاف قانون آئین دادرسی کیفری است درخواست احراز مالکیت شاکی را استدعادارم
  • صرفنظر از اینکه دوفرض بالا حاکی از کذب بودن شکایت شاکیه است گزارش فوریتهای پلیسی 110 که صرفا حاکی از گزارش رابطه است صرفنظر از صحت وسقم آن  حسب اعلام واقرار…………..است بدون تلقین وبدون اعلام سرقت گوشی که در واقع آنچه به ذهنش رسیده به 110 اعلام وگزارش نموده است
  • لهذا بنابه مراتب1- اظهارات ضد ونقیص وخلاف اوضاع واوحوال حاکم 2-بدون احراز مالکیت وتحقیق به صرف ادعا 3-که گزارش 110فوریتهای پلیسی که دلالت قاطع برکذب بودن اتهام سرقت گوشی دارد واز طرف دیگر موکل شهوددارد که در لحظه ادعایی در کوی بهشتی سره کار بوده است که درخواست استماع شهادت آنان را نیز دارم وهمچنین موکل شهودی دارد که در آن روز شاکیه از ساعت 8تا 7 بعداز ظهر در کلانتری بوده است که درخواست بازبینی دوربین های کلانتری را نیز داریم  که خاصه باوجود اینکه همگی  مراتب دلالت بررفع اتهام موکل است از ریاست محترم دادگاه خواهشمنداست رای مبنی برائت موکل صادر فرمائید

استرداددعوا ودادخواست

بسمه تعالی 

استرداددعوا ودادخواست 

قانونگذار مستندا به ماده  107 قانون آئین دادرسی مدنی شرایط استرداد دعوا ودادخواست را به شرح ذیل بیان نموده است ؛

1- استرداد دادخواست تا اولین جلسه دادرسی که در اینصورت دادگاه قرار ابطال دادخواست صادر می کند

2-استرداد دعوا تااتمام جلسه محاکمه که در اینصورت دادگاه قرار رد دعوا صادر می کند

3-استرداد دعوا بعداز ختم جلسه که به دوصورت است 1- خوانده راضی باشد دادگاه قرار رد دعوا صادر می نماید  2-یا خواهان از دعوای خود به کلی صرف نظر نماید  که در اینصورت دادگاه قرار سقوط دعوا صادر می نماید که امکان طرح دعوی مجدد وجودندارد لذا بهتر است هر گز از دعوای بکلی صرفنظر ننماید تا در صورت پشیمانی، امکان طرح دعوی وجود نداشته باشد.

لهذا بنابمراتب بهتراست با یک وکیل خوب وبهترین که اشرافیت به مسایل حقوقی داشته وبهترین وکیل پایه یک دادگستری باشد مشاوره نمائید.

توقیف دادرسی وموارد وشرایط آن

بسمه تعالی

توقیف دادرسی وموارد وشرایط آن

قانونگذار موارد توقیف دادرسی را مشخص نموده وخارج از این موارد صدور قرار توقیف وجاهت قانونی ندارد 

1- فوت 

2- محجور شدن در حین دادرسی 

3-زایل شدن سمت اصحاب دعوا 

دادگاه رسیدگی را متوقف ومراتب را بطرف دیگر اعلام میدارد که پس از درخواست ذینفع وتعیین جانشین، جریان دادرسی ادامه می یابد مگر اینگه تاثیری در دادرسی نداشته باشد که در اینصورت دادرسی ادامه خواهد داشت

ودر موارد ذیل دارسی متوقف نمیشود ولی دادگاه مهلت کافی برای تعیین وکیل به آنان می دهد ؛

1-توقیف یا زندانی شدن یکی از اصحاب دعوا 

2- عزیمت به محل ماموریت نظامی یا دولتی یا مسافرت ضروری 

نظربه اینکه در بعضی موارد دیده شده قضات به اشتباه در غیر موارد یادشده  توقف دادرسی صادر می نمایند کاملا اشتباه وغیر قانونی است که عملا چنین موردی برایم پیش آمده است .

لذا در اینگونه موارد بهتراست بایک وکیل خوب وبهترین که دارای سابقه بوده واشرافیت به مسایل حقوقی داشته وبهترین وکیل پایه یک دادگستری باشد مشاوره نمائید.