بسمه تعالی 

ودیعه وشرایط آن 

کسی که  دارای اهلیت برای معامله است و مالک اموال منقول یا قائم مقام مالک ویا کسی که از طرف مالک صرحتاً یا ضمناً مجاز باشد می باشد مالی جهت نگهداری به کسی بسپارد تا آنرا مجاناً نگهدارد وهرزمان میتواند آنرا استرداد نماید وعقدی جایز است وبه موت هریک از طرفین باطل  می گردد امین ودیعه را نمی تواند رد کند مگر به وراث او ،ودیعه گذار را مودع  و ودیعه گیر را مستودع یا امین می گویند وقبول امین لازم است گرچه بفعل باشد  اگر در احوال شخص امانت گذار تغییری حاصل گردد مثلا محجور گردد عقد ودیعه منفسخ و ودیعه نمیتوان مسترد نمود مگر به کسی که حق اداره کردن اموال محجور را دارد .

امین درموارد ذیل  ضامن است؛

• درصورت تعدی وتفریط 2- درصورت امتناع از رد مال ودیعه اگرچه عیب یا نقص مستند به فعل او نباشد 3- تصرف غیر اذن 4- بازکردی جعبه یا پاکت سربسته

ودر موارد ذیل امین ضامن نمی باشد؛

• مستردنمون مال ودیعه به همان حالی که موقع پس دادن موجود است
• تغییر دادن ترتیب حفاظت از مال مگر اینکه صراحا نهی از تغییر نموده باشد
• دفع وقایع خارج از توان

کارانسرا دارو صاحب مهمانخانه وحمامی وامثال انها نسبت به اشیاء واسبات وغیره بشرطی که نزد آنها ایداع شده ویا برطبق عرف در حکم ایداع باشد حسب مراتب فوق مسئول می باشند .

لذا بنا به مراتب فوق بهتراست بایک وکیل خوب وبهترین که اشرافیت به مسایل حقوقی داشته و بهترین وکیل پایه یک دادگستری باشد مشاوره نمائید.

بسمه تعالی 

تقسیم نامه ونحوه ابطال آن 

قانونگذار نظر به اینکه  درخواست تقسیم مال مشاعی را در هرزمان پذیرفته هرشریک المال میتواندهروقت بخواهد تقاضای تقسیم ما مشترک را بنماید که ممکن است درصورتیکه بیش از دو نفر باشد نسبت به سهم یک یا چند نفر از آنها باقی بماند وسهم دیگران به اشاعه باقی بماند.

وهرگاه شرکاء به تقسیم اموال مشترک تراضی نمایند حسب توافق تقسیم صورت میگیرد ودر صورت عدم تراضی ومشتمل برضرر نبودن تقسیم ، حاکم اجبار برتقسیم می نماید .

ودر صورت وجود ضرر ( نقصان فاحش قیمت به مقداریکه  عادتا قابل مسامحه نباشد ) درصورتیکه تقاضا از طرف متضرر باشد حاکم اجبار بر تقسیم می نماید ودر صورت تقسیم از طرف غیر متضرر تقسیم ممکن نیست .

لذا درموارد ذیل با وجود اینکه هرشریک المال میتواند هر وقت بخواهد تقاضای تقسیم مال مشترک بنماید فقط میتواند تقاضای فروش را از دادگاه محترم نماید؛

1-تقسیم مشتمل بر ضرر

2-تقسیم متضمن افتادن تمام یا قسمتی از مال شرکه باشد

3- تقسیم منع قانونی داشته باشد

تقسیم بعداز آنکه بصورت صحت واقع شد لازم است ولی در صورتیکه 1- تقسیم به غلط واقع شود 2- مشخص شدن  مال غیر بودن قسمت معین  مال  مورد تقسیم بشرط تساوی نبودن

لهذا خارج از مراتب فوق  ادعای تقسیم و ابطال  تقسیم و فروش آن  جزء اتلاف وقت ، نتیجه  ندارد ونهایتا حکم به غیرقابل استماع وبی حقی یا بطلان دعوا صادر میگردد .

لذا بهتر است قبل از اقدام با یک وکیل خوب وبهترین که اشرافیت یه مسایل حقوقی داشته وکارکشته ودارای سابقه باشد وبهترین وکیل پایه یک دادگستری باشد مشاوره نمائید.

بسمه تعالی

تبدیل تعهد وشرایط آن

قانونگذار یکی از موارد سقوط تعهدات را  تبدیل تعهد  مستندا به ماده 292 قانون مدنی با شرایطی 1- درصورت تراضی متعهد ومتعهد له به تعهد جدید  2-ادی دین متعهد از طرف شخص ثالث با رضایت متعهد له 3-منتقل نمودن مافی الذمه متعهد از سوی متعهد  مقرر  نموده است که در اینصورت تعهدات سابق به تعهدات جدید تعلق نخواهد گرفت مگراینکه طرفین آنرا صراحتا شرط کرده باشند .

لذا در اینگونه موارد بهتر است بایک وکیل خوب وبهترین که اشرافیت به مسایل حقوقی داشته وبهترین وکیل پایه یک دادگستری باشد مشاوره نمائید.

بسمه تعالی 

قانونگذار نظر به اینکه  عقود بین طرفین  را مطابق قانون مستندا به 219 قانون مدنی  لازم الاتباع  دانسه و اقاله را طریق بهم زدن عقود لازم  مقرر نموده که از طریق اقاله(فسخ )  میتوان عقود لازم را بهم زدوفسخ نمودکه ممکن است  تمام معامله یا قسمتی از مورد معامله واقع شود وتلف یکی از عوضین مانع اقاله نیست .

توصیه اینست هرگونه تصیمیم بهر عنوان باید بصورت مکتوب باشد که درصورت خودداری طرف از قبول اقاله براحتی میتوان با استناد به  عنوان مکتوب شده، حکم مقتضی از دادگاه گرفت .

اگر مالک بعداز عقد تصرفاتی نماید که موجب ازدیاد قیمت آن شود درحین اقاله به مقدار قیمتی که به سبب عمل او زیاد شده است مستحق خواهد بود .

نماآت ومنافع منفصله که از زمان عقد تا زمان اقاله در مورد معامله حادث شده است  مال کسی است که بواسطه عقد مالک شده است ولی نماآت متصله مال کسی است درنتیجه اقاله مالک میشود.

لذا بنا به مراتب بهتراست با یک وکیل خوب وبهترین که اشرافیت به مسایل حقوقی داشته ودارای سابقه وکارکشته بوده وبهترین وکیل پایه یک دادگستری باشد مشاوره نمائید.

بسمه تعالی

ادعای جعلیت اسناد وزمان ادعای آن

نظربه اینکه قوانین ومقررات آئین دادرسی مدنی از قوانین آمره می باشد وخلاف آن آنها هرچند به حق هم باشد استماع قانونی ندارد ودرخصوص ادعای وزمان آن مستندا به ماده 217و219تا 222 قانون آئین دادرسی مدنی نظربه اینکه به اینکه حسب مواداستنادی ، ادعای جعلیت باید با دلایل آن تا اولین جلسه دادرسی  یادر جریان دادرسی  صورت گیرد مگراینکه دلیل ادعای جعلیت وبعداز موعد مقرر وقبل از صدور رای یافت شود در غیر اینصورت دادگاه به آن ترتیب اثر نمی دهد واگر بعداز صدوررای باشد میتواند نسبت به ادعای جعل وتقاضای تجدیدنظر نماید در غیراینصورت از موارد اعاده دادرسی مستندا به بند6 ماده 426 قانون آئین دادرسی مدنی می باشد.

لهذا بنا به مراتب که زمان ادعای جعلیت ودلایل آن مهم است بهتر است قبل از اقدام با یک وکیل خوب وبهترین که اشرافیت به مسایل حقوقی داشته وبهترین وکیل پایه یک دادگستری باشد مشاوره نمائید.